一般的、平均的に建て替え時にかかる別途費用を算出しております。
更地を購入して新築を建てる場合と比べて、別途かかる費用です。
なお、個別の条件により詳細は変動しますので、必ず各機関、業者へご確認ください。
今お住まいの建物の解体、処分、整地までの費用です。
木造2階建て、30坪とした場合
解体費は、既存の建物を取り壊すのに必要な費用です。その建物の規模や構造によって費用は異なります。
【建物の解体費】
床面積（1階、2階含む）の坪あたり３万５千〜4万円が相場です。
| 解体費 | 30坪×3万円5千円 105万 |
|---|---|
| 消費税 | 105万円×8％ 8万4千円 |
| 合計 | 113万4千円 |
※建物の、構造、敷地の条件により単価は変動します。
現在の建物の登記を抹消するための申請です。解体後1カ月以内にしなければなりません。通常は司法書士または、土地家屋調査士が代行してくれます。申請のみで登録免許税はかかりません。
| 登録免許税（建物滅失登記） | 無税 |
|---|---|
| 司法書士、土地家屋調査士の報酬 | 4万円～5万円程度 |
建て替え期間中の仮住まいが必要になります。
家escortの場合、標準工事期間は6カ月としております。荷物の搬出先の確保、解体作業の期間も考えると2カ月程度余分に見ておいた方がよいでしょう。
仮住まい家賃は、工事期間 (解体＋建設) の6〜8ヶ月分と敷金、礼金が必要になります。
| 仮住まい家賃 | 家賃×8カ月分程度 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃×2カ月分程度 |
| 礼金 | 家賃×2カ月分程度 |
| 仲介手数料 | 家賃×0.5カ月分程度 |
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合
| 仮住まい家賃 | 8万円×8カ月 64万円 |
|---|---|
| 敷金 | 16万円 |
| 礼金 | 16万円 |
| 仲介手数料 | 4万4千円 |
| 合計 | 100万4千円 |
1年以内の短期の仮住まいですので、ここでの費用は出来るだけ抑えた方が良いでしょう。
その分、新しい家具、家電にまわす方が賢明かと思います。
仮住まいへの引っ越し、仮住まいから新居への引っ越し、往復分かかります。
引っ越し費用は時期により金額が大幅に変わりますので、予めの検討も必要です。
| 引越費用 | 15万円〜25万円（※時期や業者さんにより変動あります） |
|---|
住宅の建て替えを行う際は、建築費用の他に以下の費用が必要になります。
30坪木造二階建ての住宅を建て替える場合の参考例
| 解体費 | 113万4千円 |
|---|---|
| 登録免許税 (建物滅失登記) | 5万円 |
| 引越費用 | 20万円 |
| 仮住まい費用(敷金、礼金、仲介手数料含む) | 100万4千円 |
| 合計 | 238万8000円 |
解体されると敷地がわかりやすくなります。古い建物ですと、隣地境界が以外とあいまいな場合が多いのです。その土地を明確する為に、一度測量し、隣地との境界を明らかにしておく良い時期でもあります。今は隣地との関係が良くても、相続した後、世代が変わると揉める種にもなりかねません。この時期の測量、境界明示をお勧めします。
土地家屋調査士が担当してくれます。
費用は、土地の形状、登記状況、隣地との接続数等によってかなりばらつきがあります。
ただし、最低でも10万円程度は必要になります。
