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完成するまでの流れ
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家づくりブログ 記事一覧

Vol.10 地盤調査~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
《ソライエ》うなぎの寝床

基本設計が進む中、梅雨の合間の暑い日に
地盤の調査を行いました。


おおよそ、計画地の地盤は良好かと思われますが、
念には念を入れて調査します。


方式はスウェーデン式サウンディング試験を採用しました。




今回から、地盤の不同沈下には20年の保証をつけることにしました。
これまで10年保証というのはありましたが、採用したのは20年保証。

しかも、保証するために過剰な地盤改良をする業者もあると聞きます。

今回、そのようなこともないことを確認しました。

過剰な地盤改良は費用もかさみますし、知らずにとは言え過剰であれば
それはボッタクリ?

何事も適正にしておくこと、バランスが大事ですね。


地面の下の地盤はのことは、設計している側にとっては見えない部分で
もあり厄介なのです。

やはり、そこは専門家の知恵を借りるのが一番ですね。

この地盤調査の結果を、構造計算に加味して設計を進めて行きます。



                       家escort 山田
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更新日:2014/7/9

Vol.9 設計監理契約~ソライエ【うなぎの寝床】

ソライエ【うなぎの寝床】は順調に進んでいます。

本日、基本設計と平行していますが、お施主さんより
このまま建築家の内田さんとの設計監理契約をしたいとの意向
がありましたので、早速契約となりました。


いよいよ、設計も本格化していきます。

約4ヶ月かけての設計です。


暑い夏の期間になりますが、1〜2週間に一度、全員
で集まり設計内容を詰めていきます。



子供さんには退屈なのですが、合間にお絵かき ^^






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更新日:2014/6/29

Vol.8 基本設計~ソライエ【うなぎの寝床】

ソライエ【うなぎの寝床】 

建築家も決まり、いよいよ設計が始まりますが、
今日は決まった建築家とお施主さんが、コンペ
以来はじめての顔合わせ。



建築家からは選んでいただいたお礼の挨拶が、
お施主さんからはこれからの期待を込めたご挨拶が。


コンペの時のやや緊張感のある空気でしたが、今日
からはみんなで協力して一軒の家づくりを進めていく
パートナー!

ぜひ、いい住まいができるようよろしくお願いいたします。




                          家escort京都
                          山田
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更新日:2014/6/1

Vol.7 コンペ~建築家が決まりました~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
《ソラトマド》
の建築家がいよいよ決定しました。



内田雅章建築設計事務所 
内田さんです



先週のプレゼンから1週間


その間にお施主は、遅くにお帰りのご主人の帰宅後、毎晩のように家族会議を繰り返し、本当に寝不足になったと話されていました。


でもこの期間がとても大事なんです。

同じ要望、同じ敷地、依頼する予算も同じなのに、建築家の感性によってここまでプランが変わります。

そして何よりも、お施主さんは建築家がコンペで真剣につくってくれたプランの中からご家族にとって最適なものを選ぶことができるのです。


→→→今回提出していただいた建築家と作品はこちら


そして、この選ぶ過程で、ご家族にとって何が一番大切か、また要望をしてながら予算、敷地の大きさなどで諦めなければならないのかが明らかになり、納得出来るのです。

もし、同じ条件で出てきた多くのプランの中から選ぶことができなければ、ご家族にとって本当に必要なものと、そうでないものを見極めるのは難しいでしょう。

多くを比べられるから、ご家族にとって最適な住まいのカタチが研ぎ澄まされてくるのです。


そんな過程の中から、今回は内田雅章建築設計事務所の内田さんを選ばれました。


とは言っても、本格的な設計はこれからがスタートです。

コンペのプレゼン用の図面は、家づくりにとってはあくまでたたき台です。


この後4ヶ月程度をかけて本格的な設計を進めてもらいます。

その間、このプランがどのように更に研ぎ澄まされていくか、ほんとうに楽しみです。


それでは内田さん、よろしくお願い致します。 



                         家escort 山田
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更新日:2014/5/30

Vol.6 コンペ~プレゼンテーション~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家でつくる家
建築家から、お施主さんへのプレゼンテーションが行われました。


先日行われたヒアリングから3週間、通常は2週間ですがゴール
デンウィークを挟んだので今回は1週間多い目の期間を取りました。

建築家の方々の家族サービスの時間も、しっかり取って欲しい
ですからね。


この日は朝の10時から夕方まで、5人の建築家が順次3週間
かけた力作を発表してくれます。


1番目は
空間工房 用舎行蔵  河野さん


木造3階建てなのですが、耐震性能を最大限に活かした提案。
窓の数は、ご家族の数に合わせてあります。
玄関奥には、奥様の好みのシンボルカラーがチラリ!




2番手は
建築工房 at ease  関口さん

隣地からの視線を十分に考慮した上で、光を充分に取り入れる提案。
京都の町家を意識した上での、現代風のデザイン。

ランチ休憩の後3組目の登場は、
内田雅章建築設計事務所 内田さん

普通の考えとは逆の位置に中庭を配置し、お施主さんの要望をとことん
追求した提案。
ほんの少しの工夫で、プライバシーとご主人の第1の要望を満たしています。




続いて4番手は、
モカアーキテクツ 門間さんと古川さん



意表をついた大胆な間取りの提案。
お施主さんのご要望を、思い切ったカタチで提案されています。
模型のつくりもなかなかですね。

そして最後のおおとり 5番目の建築家は、
ハマノ・デザイン 浜野さん


お施主さんの要望をすべて取り込むのではなく、的を絞っての提案。
発想の転換で、シンプルなデザインながら大胆な間取りとなりました。




以上、5組の建築家の皆さんからの提案は無事終わりました。

全てを持ち帰っていただき、家族会議です。

建築家を決めていただき、最終の回答をいただくまで1週間。
建築家に3週間寝ずに考えて提案していただきましたので、
こんどは施主様には1週間悩みに悩んでいただきます。

この期間で、ご家族皆さんでの家づくりのコンセプトがより熟成されていきます。


さて、1週間後どの建築家に決まるか、私もドキドキです。




                                     家escort 山田
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更新日:2014/5/22

Vol.5 コンペ~ヒアリング~ソライエ【うなぎの寝床】

ゴールデンウィークの初日、快晴の中

《ソラトマド》のコンペのヒアリングが行われました。


今回のコンペに参加の建築家・設計事務所は、お施主さん
との協議の結果

 ・ (株)ハマノ・デザイン
 ・ 内田雅章建築設計事務所
 ・ 空間工房 用舎行蔵
 ・ 建築工房 at ease
 ・ モカアーキテクツ

以上の5組となりました。

今回の住まいは2世帯住宅になる為、お住いになるご両親、
そして子供さんも参加してもらい、賑やかなヒアリングになりました。

会議室がちょっと手狭ではあったのですが、その分、熱のこもった
ヒアリングの時間となりました。




真剣かつ活発な意見交換も




撮影が室内からできませんでした 
m(__)m




この後、建築家と共に今回の建設地を視察。

この段階で、既に建築家の皆さんの頭のなかには、色々なカタチが浮かんでいるのでしょうか???




さて、みなさんどのような提案をしていただけるか。

お施主さんはもちろんですが、私もとても楽しみです。


通常、提案の提出であるプレゼンまでは2週間を予定しますが、今回は
ゴールデンウィークを挟むので、3週間後の
5月18日(日)がプレゼンの日となります。

それでは、5人の建築家のみなさん、力作を期待しております。
よろしくお願いいたします。


                            家escort 山田
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更新日:2014/4/27

Vol.4 土地が決まりました~ソライエ【うなぎの寝床】

プロデュース契約から約半年、この間「家づくりのタイミング診断」「バランス型資金計画相談」を進めながらも家づくりの準備は他にも続々と進めてまいりました。

今お住まいのマンションは売却され、今度の新しい住まいの資金に組み込む予定でした。そして、その売却も消費税増税の流れに乗り?無事売却が決定。いよいよ、土地探しに本腰を入れていたところでした。
今回の土地は地の利を活かし、お施主さんが探されてきた物件をこちらが精査するというかたちで進みました。

そして、土地探しが本格化して2ヶ月、やや予算オーバーながらも、立地、地型などが気に入られ即決です。



さて今度は建築家の番です。

お施主さんが、家族を思い、大変なプレッシャーを乗り越えて決められた土地です。

建築家が、この土地にご家族の希望をどのようなかたちで応えるのか、まずはコンペでいいプランを提供していただければと思います。

ただいま、コンペに向けて準備中です。
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更新日:2014/4/6

Vol.3 家づくりの準備~インテリアオーガナイズ~ソライエ【うなぎの寝床】

家escortの家づくりは準備に大変時間をかけます。

何故なら、しっかり準備をした家づくりほど、お施主さんの夢をかなえることができるからです。

・しっかりとした資金計画
・綿密なイメージ作り

これが、家escortの家づくりの準備の大きな2つのテーマです。

そして、今日は綿密なイメージ作りの中の一つ
「インテリオーガナイズ」
これは、お施主さんが作りたい、こんな生活がしたい!という頭のなかの漠然としたイメージを整理整頓してあやふやにならないよう分析することです。

 

弊社オリジナルの「私の家の未来予想図」を併用し、お施主さんのご家族それぞれにインタビューし個別に分析する為、より深くまでそれぞれの好みや違いをわかるだけでなく、まだご本人すら気づいていなかった生活の癖なども分かる場合があります。

これにより、建築家がプランニングする時、よりそのご家族に合うデザインが出来るわけです。

隣で聞いていても、なるほどと頷いてしまうことも多々あり、大変参考になる時間です。

子供さんもおとなしくインタビューに参加 ^^

分析結果は10日後に出てきます。
お施主さんも楽しみにされています。

もちろんこの結果は、コンペ資料として建築家にも配布されます。


家escort流、家づくりの準備は着々と進んでいますよ。

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更新日:2014/4/5

新築棟1年検査 ~Skyプロジェクト

冷たい雨が降る中、Skyプロジェクトの幼稚園、新築棟をお引き渡しして
1年目の検査に行ってきました。





早いもので、リノベーション棟をはじめに工事し、その後に新築棟を完成
し建物をお渡しして1年。


リノベーション棟の1年検査以来お邪魔して、はじめに目についたのが、
床の色。


引き渡しの時は、まだ新しい木で綺麗なのですがまだ色味は白々しく
少し落ち着かない感じでしたが、1年以上たつと艶もでてきて飴いろ
ががってきて良い感じになってきました。


園のご意向もあり、冬でも素足で過ごせる教室がコンセプトでしたので、
床下を暖める空調にし床材はこだわりの無垢材、しかも地元京都産の杉
を使用しています。


園長先生からお聞きしましたが、この新しい園舎になってから風邪をひく
子供さんが激減したそうです。

今年は1年目の冬と言う事もあり、新しい空調がまだ調整不足を指摘
されましたが、それでも周辺の幼稚園では学級閉鎖が出ているのに、
こちらでは風邪をひく子供さんがほとんどいなくなったと言う事でした。


1年検査の結果、この空調の調整の他数点調整しなければいけない
箇所はありましたが、ますます良い幼稚園になる過程と捉えていただ
きました。
 
                        家escort【イエスコート】 山田

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更新日:2014/2/17

Vol.2-2 バランス型資金計画~ソライエ【うなぎの寝床】

前回、「家づくりのタイミング診断」も受けていただき、プロデュース契約していただきました。




家escortの家づくりプロデュースには、バランス型資金計画の相談も含まれています。

バランス型資金計画とは、住宅資金だけではなくそのご家族が将来かかる教育資金、老後資金のことまで考えてプランする家づくりの資金計画。

1年かけて家計のムダ、ムラ、ムリを取り除いてバランスの良い家計にし、家を建てたあとの生活を豊かにしていただくというもの。

もともとこの相談は1年かけておこなわれているもの、家escortの家づくりはコンペからお引き渡しまでほぼ1年かかるので、家づくりを進めながら、完成する頃にはバランスの良い家計の習慣ができているということになります。


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更新日:2013/12/7

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