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完成するまでの流れ
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【旗竿地に建つ家】 Vol.5 コンペ~ヒアリング

5人の建築家コンペで建てる家

『旗竿地に建つ家』

お施主さんのご要望を元に、資金計画、諸条件など検討し、
5人の建築家が選ばれました。


そして、この日はお施主さんのご要望に合わせて選ばれた
建築家5人が一堂に会してヒアリングが行われました。



選出された建築家は

  • 片岡英和建築研究室
  • グランデザイン一級建築士事務所
  • アルファテクトアソシエイツ
  • エム.アイ.エー.アーキテクツ(有)
  • ミサオケンチクラボ

以上5組の皆さん

なぜ同時に会っていただくかといいうと、別々に会った
場合、こちらの建築家にはこれは言ったけど、別の建
築家には言わなかった等伝わり方が違ってしまいます。

また、言い漏らしたり、ある部分だけ濃い意見交換になっ
ても公平ではなくなってしまいます。

なので、必ず同時に集まっていただき、要望を同時に伝え
建築家にはそれを感じ取ってもらうようにしています。

また、今はネット上でデータだけでコンペをしようと思えば
できるのですが、家づくりではそのようなやり方は決して
いい家はできないと考えています。

建築家との相性もありますから、必ず会っていただき
コンペの提案も参考にいい家づくりのパートナーを選んで
いただきたいと考えています。


という訳で、家escortのコンペでは、必ず5人の建築家
に同時に会っていただきます。







敷地の廻りも調査



今回のヒアリング会場は、購入された敷地に建つ古家
の中、2階からの眺めが確認できるためです。

さて、旗竿地の奥に建つ古い家が、建築家の皆さんの
アイデアでどのように生まれ変わるのか!



まずは、2週間後のプレゼンで提案の発表が待ち遠し
いです。


                            家escort 山田
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更新日:2015/2/28

【旗竿地に建つ家】 Vol.4 土地が決まりました

5人の建築家コンペでつくる家
旗竿地に建つ家


土地が決まりました

家づくりがスタートして約半年、当初から探し求めていたご希望のエリアに、待望のお買い得物件が出ました。

このエリアは土地の坪単価が高い為、弊社で立てさせていただいたバランス型資金計画では土地にお金がかかりすぎるため難航すると思っていました。

でも、願えば叶うものですね。

お施主さんははじめてお会いした時から、弊社が以前プロデュースさせていただいた旗竿地に建つ家を気に入っていただいていました。

あえて旗竿地ばかりを探していたわけではないのですが、ひょっこりと出てきました。

ご希望よりも若干建てられる建物の大きさが小さくなりそうですが、何より希望のエリアで、お望みの旗竿地。

そして、そして何よりも
旗竿地は敬遠される事が多く、周辺の相場よりも30%安く手に入れることが出来ました。

お施主さんにも喜んでいただいています。



一見、奥まって囲まれた土地、手前の空き地も商談が進んでいるようです。つまり、家が建ってしまいます。

さて、ここからは建築家の腕の見せどころ。

お施主さんの要望を聞きつつ、この土地を見事な宝の敷地に変身させてくれるアイデアを5人の建築家が競ってくれます。

土地の売買契約は完了しましたが、引き渡しは双方の都合に合わせて、1か月後となりました。

幸い、コンペを先に開催してもよいという了解を得られましたので、2月末に5人の建築家コンペを開催します。

それまでは、施主さんには要望を建築家に伝える為のツール
『私の家の未来予想図』の完成をしていただきます。

コンペが楽しみですね。


              家escort 京都  山田
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更新日:2015/1/31

Vol.20 上棟~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
ソライエ【うなぎの寝床】


いよいよ!建て方、上棟です

年が明けて一番の晴れ渡ったこの日、建て方がはじまりました。
新年の大雪に始まり、時雨空つづきだったので、少し日程を遅らせて正解となりました。

真新しい柱や梁が青空に眩しく光りますね。

とても寒いのですが、こういう天気だとこちらも嬉しくなります。






建て方開始から1週間

雨仕舞も急ピッチですすみ、雨が多いこの冬の天気にも悩まされなくなります。


そしてこの日は上棟式を行いました。

建物の四方を塩とお酒で清め、工事の無事を祈ります。

地鎮祭の時、宮司さんより預かった棟板を棟の高いところに収めます。




ここからは、外回りと屋根の工事に入りそして内装へと移っていきます。

お施主さんは、仕上げの色を決めたり、コンセントの位置や窓の高さ、最終調整で決めることが次々と出てきます。

担当の建築家、内田さんともうしばらく頑張っていただきましょう ^^


                  家escort京都 山田
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更新日:2015/1/16

Vol.19 基礎配筋~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
ソライエ【うなぎの寝床】


基礎の配筋が完了

住まいの土台となる基礎、その中でも大切な鉄筋の
組み立て・・・配筋が終わりました。




打ち合わせもありましたので、お施主さんも一緒に見学。




なかなか間近には見れないですし、ご自身の住まいの基礎
ですから興味津々で見ておられました。

そして、新しい住まいの大きさがはじめて見えてくるので、
そちらも真剣な眼差しで見ておられます。

検査は次の日に行われ、もちろん何事も無くOKです。

2014年最後の仕事は、コンクリートを打ち込んで終了となります。

そして、建て方・・・柱、梁など構造で重要な部分を年明けから
建てていくことになります。



                  家escort京都   山田
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更新日:2014/12/21

Vol.17 工事請負契約~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
ソライエ【うなぎの寝床】


施工業者が決まり工事の請負契約を締結していただきました




図面完成から1ヶ月

・業者さんの選定
・見積内容のチェック
・予算に合わせた仕様の調整
・図面だけではわからない部分の設計と施工の協議

などなどの行程を経て、

本日予算どおりの金額で工事請負契約を結んでいた
だきました。


いよいよ、来月から工事を進めていきます。


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                          山田
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更新日:2014/11/27

【旗竿地に建つ家】 Vol.3 家づくりの準備~インテリアオーガナイズ

N様邸

今日は家づくりの準備の一つ、インテリアオーガナイズの
ヒアリングを行いました。



インテリアオーガナイズとは、家づくりの準備としてお客さま
に作製してもらっている家づくりのシナリオ私の家の未来
予想図」を客観的に一緒に作っていくもの。

家づくりを初めてする方にとって、私の家はこうしたい、あ
あしたいというのは出てくるようで意外と出てこない方も多
いのです。



ご自分の家のイメージ出来ていますか?

一部分、例えばキッチンはこうしたいとか、リビングはこうし
たいはよく出てきますが、住まい全体はこういう家であって
ほしい、将来こんな生活がしたいというのは少しイメージは
あってもなかなか出てきません。

でも、あなたらしい家をつくるにはこれを建築家に伝えなけ
ればいけないのです。

そこで、インテリアオーガナイザーの仕事になります。

インテリアオーガナイザーは、いろいろな角度からヒアリン
グし、お客様ご自身がまだ言葉に出来ない自分の住まい、
将来の生活を、お客様ご自身がイメージできるお手伝いを
します。

そして、このイメージを建築家に伝えてのご家族らしい家を
つくりだすわけです。



住まいのコンセプトづくり


そして、このヒアリングは私にとっても大切。

お客様の頭のなかのイメージをきちんと建築家に伝え、その
後につづくの工務店にもお客様の想いを伝えていかなけれ
ばなりません。

その家づくりの大切なコンセプト作りなのです。


今回も色々なことがわかってきましたよ。

このご家族が望んでいる家のイメージが、だんだん見えてき
ました。



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山田
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更新日:2014/11/23

Vol.16 見積もり合せ/施工業者選定~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
ソライエ【うなぎの寝床】


見積もりを比較検討



今回は建築家の内田さんに作製してもらいました設計図
を元に、3社の工務店さんに見積もりをしてもらいました。




1軒の家を0(ゼロ)から見積もりするのは結構な労力です。 

ハウスメーカーのような規格住宅で、同じような材料を同じよう
な建て方でするわけではなく、工務店さんにとっては
初めて使う材料もあったり、複雑な建て方の部分が
あったりでするので尚更です。

ですので、提出された見積でそのまま契約とはなりません。

見積内容を建築家の目で隅から隅までチェックし、抜け
がないか、思い違いの部分はないかなど詳細に渡り照合
するわけです。

その上で、どの工務店さんに施工を任せるかを判断します。


今回は工務店さんを決める打ち合わせ。

建築家からの説明を聞くお施主さんも、真剣そのもの。



そして、1社さんを選ぶことができました。

明日からはその工務店さんと、契約内容の最終的な詰め
の作業に入ります。

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更新日:2014/11/4

Vol.15 現場説明/施工業者選定~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
ソライエ【うなぎの寝床】


先日の図面の完成を受け、本日は施工業者さんに
見積の依頼をするための図面説明と現場説明をおこないました。




雨のため、車のハッチバックを屋根代わりに・・・。




あいにくの雨の中、それぞれの時間に施工会社さんに現場に
来ていただき図面の簡単な説明をします。

これから2週間で施工業者さんには、図面の中身をよく見ていもらい
見積書を作成してもらいます。


                      家escort京都
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更新日:2014/10/20

Vol.14 図面説明・・・実施設計完了~ソライエ【うなぎの寝床】

5人の建築家コンペでつくる家
ソライエ【うなぎの寝床】



設計完了!




5人の建築家コンペから始まったソライエの設計が完了しました。

設計開始から5ヶ月いろいろ経緯がありましたが、
無事完了です。


コンペの時の最初のプランから、基本的なコンセプトは
変わりませんが、至る所のカタチは変わりました。


お施主さんも、次第に自分の家をつくっているという
実感が湧いてくるので、プランが変わっていくのは当然です。


よりリアルな生活を思い浮かべて、改善カイゼンです。


次のステップは、この50ページにも及ぶ設計図を元に、
3社の工務店に見積もりを出します。


家づくりが、
図面の段階から実際のカタチになっていく
ステップになっていきます。

 
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更新日:2014/10/18

『和を寛ぐ』~双ヶ丘プロジェクト・ジャパニーズモダン Vol.4 設計監理契約

和を寛ぐ〜双ヶ丘プロジェクト 


〜設計監理契約


先日、5人の建築家コンペの結果選ばれた建築家

空間工房 用舎行蔵

村西さんが担当となり進められることが発表され、
ご要望のサイドの確認を行い設計が本格的にスタートしました。





それに先駆けて、お施主さんと、建築家 空間工房用舎行蔵さん
との両者で設計契約が交わされました。

2月の着工を目指して図面をまとめていただきます。



家escort京都 山田
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更新日:2014/10/18

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