建築家との家づくりの流れがわかる、家づくりブログ

家づくりブログ記事一覧

【旗竿地に建つ家】　Vol.7　コンペ～建築家決定

5人の建築家コンペで建てる家

「旗竿地に建つ家」

先日のプレゼンテーションから2週間が経ちました。

今日が建築家決定の締め切りの日とさせていただいていました。
通常、この期間は1周間なのですが、お施主さんの都合もあり、

今回はプレゼンテーションから2週間が締め切りです。

昨日、少しお施主さんに呼ばれて相談をお受けしました。

やはり迷われますよね。

当然です。

多いのは、2組までは簡単に決めれれるけど、その後

最終1組にすることが出来ない。
どちらがいいの？？？

という悩みはよく聞きます。

概ね、ご主人と奥様で最終判断の基準に若干の相違

があるのでしょう。

こういう場合、私は中立的にお答えします。

そのプランのメリット、デメリットを正直にこれまでの

経験からお話します。

ただ、最終の最終決断はご家族にしていただいてい

ます。

実際お住みになるのは、そのご家族です。

図面に穴があくほど見ていただき、これからの生活を

イメージしていただくトレーニングにもなります。

そして、重要なのはご自分の住まいは、ご自分で決め

ていただきたいのです。

ここまでの経緯がありますので、正直どなたと一緒に

すすめていただいても失敗にならない自信はあります。

ですから、心配なさらずにこの建築家と家づくりをしたい！

と思う建築家を選んでいただきたいと思っています。

そして、今回選ばれた建築家は

エム.アイ.エー.アーキテクツ　鈴木さん

さて、ここから本格的な設計に入ってもらいます。

鈴木さん、担当の松永さん

どうぞよろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　家escort京都

　　　　　　　　　　　　　　　　山田

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更新日：2015/3/19

【旗竿地に建つ家】　Vol.6　コンペ～プレゼンテーション

5人の建築家コンペで建てる家

「旗竿地に建つ家」

先日のヒアリングから2週間、今度は建築家からの

提案の発表の日、プレゼンテーションです。

午後一番から夕方まで、1人の建築家の持ち時間
は30分。

2週間かけて、頭にあせをかいて頑張って作成して

いただいた力作ばかりです。

これを聴くお施主さんも準備万端で望んでいただきました。

さてスタートです！

★１番手は片岡英和建築研究室　片岡さん

3DコンピューターグラフィックとiPadを駆使した
斬新なプレゼンテーションで、こちらもびっくり。

世の中進んでます　（汗）

★２番手はグランデザイン一級建築士事務所　高宮さん

独特の雰囲気と間を持つ高宮さんワールド

にお施主さんも引き込まれた感じ　＾＾；

★３番手はアルファテクトアソシエイツ　青木さん

斬新なデザインで驚かせながら、

プレゼン内容を聞くと納得の出来

ただ奇抜さを狙ったのではなく、

意味のあるデザインになりました。

★４番手はエム.アイ.エー.アーキテクツ　鈴木さん

さすがベテラン、女性らしいきめ細やかさも

感服。密度の濃いプレゼンテーションでした。

★最後の５番手はミサオケンチクラボ　三竿さんご夫妻

こちらもベテランの味を存分に、しかもご夫婦の
強みを発揮されたプレゼン内容。お二人のキャラも抜群で、

笑いの絶えないしいプレゼンテーションでした。

最後に全ての図面、模型を並べて眺めながら感想をお聞きしました。

「かなりレベルが高いですね。」

との言葉をいただきました。
^.^

建築家の皆さんには２週間頑張っていただきました。
お疲れ様でした。

今度はお施主さんに目一杯考えていただき、設計を依頼する建築家を決めていただきます。

さて、どの建築家が選ばれるか？？
私も楽しみにさせていただきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　家escort京都

　　　　　　　　　　　　　　　　山田

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更新日：2015/3/14

【旗竿地に建つ家】　Vol.5　コンペ～ヒアリング

5人の建築家コンペで建てる家

『旗竿地に建つ家』

お施主さんのご要望を元に、資金計画、諸条件など検討し、
5人の建築家が選ばれました。

そして、この日はお施主さんのご要望に合わせて選ばれた

建築家5人が一堂に会してヒアリングが行われました。

選出された建築家は

片岡英和建築研究室
グランデザイン一級建築士事務所
アルファテクトアソシエイツ
エム.アイ.エー.アーキテクツ(有)
ミサオケンチクラボ

以上5組の皆さん

なぜ同時に会っていただくかといいうと、別々に会った

場合、こちらの建築家にはこれは言ったけど、別の建

築家には言わなかった等伝わり方が違ってしまいます。

また、言い漏らしたり、ある部分だけ濃い意見交換になっ

ても公平ではなくなってしまいます。

なので、必ず同時に集まっていただき、要望を同時に伝え
建築家にはそれを感じ取ってもらうようにしています。

また、今はネット上でデータだけでコンペをしようと思えば
できるのですが、家づくりではそのようなやり方は決して

いい家はできないと考えています。

建築家との相性もありますから、必ず会っていただき
コンペの提案も参考にいい家づくりのパートナーを選んで
いただきたいと考えています。

という訳で、家escortのコンペでは、必ず5人の建築家
に同時に会っていただきます。

敷地の廻りも調査

今回のヒアリング会場は、購入された敷地に建つ古家
の中、2階からの眺めが確認できるためです。

さて、旗竿地の奥に建つ古い家が、建築家の皆さんの
アイデアでどのように生まれ変わるのか！

まずは、2週間後のプレゼンで提案の発表が待ち遠し

いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家escort　山田

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更新日：2015/2/28

【旗竿地に建つ家】　Vol.4　土地が決まりました

５人の建築家コンペでつくる家

旗竿地に建つ家

土地が決まりました

家づくりがスタートして約半年、当初から探し求めていたご希望のエリアに、待望のお買い得物件が出ました。

このエリアは土地の坪単価が高い為、弊社で立てさせていただいたバランス型資金計画では土地にお金がかかりすぎるため難航すると思っていました。

でも、願えば叶うものですね。

お施主さんははじめてお会いした時から、弊社が以前プロデュースさせていただいた旗竿地に建つ家を気に入っていただいていました。

あえて旗竿地ばかりを探していたわけではないのですが、ひょっこりと出てきました。

ご希望よりも若干建てられる建物の大きさが小さくなりそうですが、何より希望のエリアで、お望みの旗竿地。

そして、そして何よりも
旗竿地は敬遠される事が多く、周辺の相場よりも30％安く手に入れることが出来ました。

お施主さんにも喜んでいただいています。

一見、奥まって囲まれた土地、手前の空き地も商談が進んでいるようです。つまり、家が建ってしまいます。

さて、ここからは建築家の腕の見せどころ。

お施主さんの要望を聞きつつ、この土地を見事な宝の敷地に変身させてくれるアイデアを5人の建築家が競ってくれます。

土地の売買契約は完了しましたが、引き渡しは双方の都合に合わせて、1か月後となりました。

幸い、コンペを先に開催してもよいという了解を得られましたので、2月末に5人の建築家コンペを開催します。

それまでは、施主さんには要望を建築家に伝える為のツール

『私の家の未来予想図』の完成をしていただきます。

コンペが楽しみですね。

　　　　　　　　　　　　　　家escort　京都　　山田

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更新日：2015/1/31

【旗竿地に建つ家】　Vol.3　家づくりの準備～インテリアオーガナイズ

N様邸

今日は家づくりの準備の一つ、インテリアオーガナイズの

ヒアリングを行いました。

インテリアオーガナイズとは、家づくりの準備としてお客さま

に作製してもらっている家づくりのシナリオ「私の家の未来

予想図」を客観的に一緒に作っていくもの。

家づくりを初めてする方にとって、私の家はこうしたい、あ

あしたいというのは出てくるようで意外と出てこない方も多

いのです。

ご自分の家のイメージ出来ていますか？

一部分、例えばキッチンはこうしたいとか、リビングはこうし

たいはよく出てきますが、住まい全体はこういう家であって

ほしい、将来こんな生活がしたいというのは少しイメージは

あってもなかなか出てきません。

でも、あなたらしい家をつくるにはこれを建築家に伝えなけ

ればいけないのです。

そこで、インテリアオーガナイザーの仕事になります。

インテリアオーガナイザーは、いろいろな角度からヒアリン

グし、お客様ご自身がまだ言葉に出来ない自分の住まい、

将来の生活を、お客様ご自身がイメージできるお手伝いを

します。

そして、このイメージを建築家に伝えてのご家族らしい家を

つくりだすわけです。

住まいのコンセプトづくり

そして、このヒアリングは私にとっても大切。

お客様の頭のなかのイメージをきちんと建築家に伝え、その

後につづくの工務店にもお客様の想いを伝えていかなけれ

ばなりません。

その家づくりの大切なコンセプト作りなのです。

今回も色々なことがわかってきましたよ。

このご家族が望んでいる家のイメージが、だんだん見えてき

ました。

家escort京都

山田

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更新日：2014/11/23

【旗竿地に建つ家】　Vol.2　家づくりのタイミング診断

家escortの家づくりには、バランス型資金計画の相談も含まれています。

今、住宅ローンを支払える額だけで予算を決めるのではなく、今の収入と支出、将来の分かる範囲の収入と支出から計算し、老後まで安心して住宅ローンを返済できる住宅資金を算出します。

このバランス型資金計画の考えは、ムリの無い資金計画、ムラのない住宅資金、ムダのない予算で安心の住宅資金計画を建てることです。

バランス型資金計画の相談は1年かけておこなわれます。

escortの家づくりはコンペからお引き渡しまでほぼ1年かかるので、家づくりを進めながら、完成する頃にはバランスの良い家計の習慣ができているということになります。

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更新日：2014/10/5

【旗竿地に建つ家】　Vol.1　新しい家づくりが始まります！　

先日、「家づくりタイミング診断」をさせていただきました

お客様から家づくりのプロデュースの依頼をいただき

ました。

家づくりのスタートで、一番初めにすることとは？

診断の結果から、無駄のない資金計画、バランスの
とれた土地探しを進めていきます。

無駄のない資金計画ではまず、若いご家族が老後まで

安心して住宅ローンを支払っていけるよう、適切な土地

の価格、建物の価格、諸経費等を算出します。

土地を探して、注文住宅を建てる場合、先に土地を買わ

なくてはなりません。

気持ちが先走って、どうしても土地に資金をかけすぎてし
まう傾向があります。

少しでも条件の良い土地を手に入れたいと考えますから、
当然ですよね。

でも、行き過ぎると肝心の家自体にかける予算が足りなく

なってしまい、建て売り住宅みたいな住まいになってしまいます。

それでは何のために良い土地を買ったかわからなくなって

しまいますね。

お気持はわかりますが、まずは綿密な資金計画を立てて
土地と建物、諸経費など家づくりに必要な資金を考え、その
中からバランスのとれた予算の割り振りをしなければなりません。

その為にも、家づくりの資金計画はしっかり立てましょう

家づくりのスタートはそこから始まります。

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更新日：2014/8/30

【旗竿地に建つ家】　Vol.0　家づくりのタイミング診断中　＾＾

家づくりのタイミング診断をさせていただきました。

　　　　　　　　　　　　　　『家づくりタイミング診断』とは？

家づくりって、元々実家に住んでいるとか、今は

外に出ていても将来は実家に住むとか、もしくは
一生涯賃貸暮らしと決めた方以外は、いずれ家は手に
入れないと・・・と思いわれていますよね。

でも、じゃあそのタイミングって何時がいの？

やはり子供の進学に合わせて？

消費税が上がる前？

賃貸の次の更新までに？

テレビでは今が建てどき・・・なんて言ってるし？

なかなか決めづらいもの
しかも将来の生活がかかっているので、

慎重になるのは当然です。

そこで、家づくりの資金計画に重点をおく

家escortでは、
「家づくりのタイミング診断」

をさせていただきます。

現在の収入、支出、貯蓄、社会保険、民間の保険、

教育資金、老後資金、年齢、もちろん子供さんの

年齢等からいつ頃がベストのタイミングかを
診断させていただきます。

これは、家づくりお考えておられる全ての方が、

将来も安心した上で、家づくりに集中していただ

きたいのではじめました。

今回の診断も、2日間お会いして診断結果を提示

させていただきました。

この結果を踏まえて、家づくりのタイミングを理解

いただいたようです。

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更新日：2014/8/14