家づくりブログ

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照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】

昔は、棟上げのその日にお祝いを兼ねて、今後の工事の無事を祈願しました。

最近は、神主さんに来てもらって行うところも減ってきてますし、それどころか上棟式をわざわざすることすらかなり減ってきています。

そして式典も、上棟当日は現場も忙しく、街中の現場では特に慣れない方には足元もつまずいたりする場所が多く安全とは言いにくいので、安全を確保してから行うようになってきました。

せっかくの家づくり、一生に一度の言わばハレ舞台、昔に比べれば略式ではありますが、今後も工事の無事を祈願していただきました。

宮司さんは、地鎮祭と同じく大将軍八神社さんに来ていただきました。


お施主さんの娘さんにも、しっかりお祈りしてもらい無事終了。

その後は、現場で外壁の色の最終確認。

予め大体の色を決めて、最終的な色決めは近い色でサンプルを何種類かつくってもらい、その中から現場で光の当たり具合などを確認しながら最終決定します。

建築家とお施主さんと現場監督で、最終会議。

着々と工事は進行中。


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まだ間口は広いほうなのですが、奥行きが深いウナギの寝床。

建てていく順に、決められた材料をクレーンで上げていかないと、一つ順序を間違えると大変な時間のロス。

天気を考えると、1分1秒も無駄には出来ません。

大工さんの手伝いも大勢加わり、すばやく組み上げていきます。



そして、翌日には骨格が見えてきました。



さて、ここからはテンポ上げて進めていきます。

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照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】

補助金の採択を待ち続けている内に、時間が経ってしまいましたが、無事補助金をいただけることになりました。

ようやく本格的に着工です。

天気が不順なので、心配事は多いのですが、いくら待っても仕方ないので十分注意してスタート。

約半年の工期、良い建物ができるようそして事故が起こらないよう祈りつつ、見守っていきたいと思います。

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照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】


地鎮祭が無事執り行われました。





新しい住宅地だと、ご近所に聞いても分からないと言われるときがありますが、京都は地域の氏神さんがはっきりしています。

このあたりの氏神さんは、大将軍八神社さん。

平安京が建てられる時、都の方除けとして建立されたという由緒ある神社さん。

宮司さんに来ていただき、ご祈祷をしていただきました。

ご祈祷の声が日曜の朝の住宅街に響き渡る、大変厳かな地鎮祭となりました。

ご利益が必ずありそうです。

さて、工事の準備は着々と進んでいます。

実は今回のプロジェクト、工程のタイミングがよく、補助金がもらえるかもしれないということになりました。

ただ、申請しても、抽選になったり、決まるまで着工が出来ないというリスクはありますが。

それを待ってでも構わない、というお施主さんの判断。

うまくいけば、補助金がもらえることになりそうです。

地鎮祭のご利益がありますように。

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照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】

施工業者さんが決定しましたが、工事請負契約まではもう少し。


少し予算がオーバーしている部分、設計変更や部材の変更などで工夫し、合意金額に近づけていきます。

ここがお金に関しての正念場。

工務店にも気持ちよく仕事をしてもらいたいし、とは言えお施主さんの予算も守らなければいけないし。

まだ、私が若い頃は、もう一声まけてなんていいながら減額してもらえましたが、そういう値引きに応じる工務店の方が信用できない時代になりました。

根拠のない値引きは、後からもめる原因にもなりかねません。

お施主さんも工務店も納得がいくまで打ち合わせを重ねます。

今回も1ヶ月程度かけて合意に達しました。

これから着工の準備が本格的になります。

いよいよ、工事にかかります。


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照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】


提出してもらった3社の工務店の見積もりを、全ての項目でチェックしていきます。



図面を書いてもらった設計事務所を主体に、各項目で減額できそうな項目、見積もりの意図が違うと思われる項目、抜けがある項目の一覧を作成してもらい、お施主さんと見比べていきます。


この一覧の全てに合意があれば、まずは金額は確定。

あとは、お施主さんの了承を経て、工務店が決まります。

そして、熟考の結果
株式会社アーキトラストさんに決定しました。

現場の担当してもらえる監督さんは、高気密高断熱住宅を50棟を手がけるベテラン。
安心して任せられそうです。

これから、少し予算オーバーしている部分の詳細を詰めていきます。

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照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】


いよいよ、3社の工務店から見積もりが出てきました。



見積書だけで多いところで80ページ


いつもこの時はドキドキ
予算内に収まるかどうかは、正直分かりません。


もちろん、設計は予算内に収まるよう考えながら進めてもらいます。

依頼しておきながら、酷なのは重々承知しております。

でも、適正な価格を算出するにはこの方法が最適という考えのもと、お願いしています。

照ラスハウス【京都の暖かい家〜高気密高断熱の家】

図面説明に続いて、見積もり依頼をした工務店3社に時間をずらして現場の方に出向いていただき、現場説明を行いました。

今回は、高気密高断熱住宅となりましたので、工務店の洗濯もより慎重に。

高気密高断熱の内、断熱を良くするのは比較的簡単にできますが、気密を高水準に保ち完成させるのは経験が必要になります。

どこの工務店でもできる工事ではありません。

このプロジェクトも、高気密高断熱住宅の経験を積んでいる工務店3社を選ばせていただきました。

その3社に先日の図面を渡し、2週間で見積もりをしていただきます。


見積もりだけでも大変な作業ですが、どうぞよろしくお願いいたします。


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