建築家との家づくりの流れがわかる、家づくりブログ

家づくりブログ記事一覧

Vol.16　見積もり合せ/施工業者選定～ソライエ【うなぎの寝床】

５人の建築家コンペでつくる家

ソライエ【うなぎの寝床】

見積もりを比較検討

今回は建築家の内田さんに作製してもらいました設計図

を元に、3社の工務店さんに見積もりをしてもらいました。

１軒の家を０（ゼロ）から見積もりするのは結構な労力です。　

ハウスメーカーのような規格住宅で、同じような材料を同じよう

な建て方でするわけではなく、工務店さんにとっては

初めて使う材料もあったり、複雑な建て方の部分が

あったりでするので尚更です。

ですので、提出された見積でそのまま契約とはなりません。

見積内容を建築家の目で隅から隅までチェックし、抜け

がないか、思い違いの部分はないかなど詳細に渡り照合

するわけです。

その上で、どの工務店さんに施工を任せるかを判断します。

今回は工務店さんを決める打ち合わせ。

建築家からの説明を聞くお施主さんも、真剣そのもの。

そして、１社さんを選ぶことができました。

明日からはその工務店さんと、契約内容の最終的な詰め
の作業に入ります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家escort　京都

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山田

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更新日：2014/11/4

Vol.15　現場説明/施工業者選定～ソライエ【うなぎの寝床】

５人の建築家コンペでつくる家

ソライエ【うなぎの寝床】

先日の図面の完成を受け、本日は施工業者さんに
見積の依頼をするための図面説明と現場説明をおこないました。

雨のため、車のハッチバックを屋根代わりに・・・。

あいにくの雨の中、それぞれの時間に施工会社さんに現場に

来ていただき図面の簡単な説明をします。

これから2週間で施工業者さんには、図面の中身をよく見ていもらい

見積書を作成してもらいます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家escort京都

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山田

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更新日：2014/10/20

Vol.14　図面説明・・・実施設計完了～ソライエ【うなぎの寝床】

５人の建築家コンペでつくる家

ソライエ【うなぎの寝床】

設計完了！

５人の建築家コンペから始まったソライエの設計が完了しました。

設計開始から5ヶ月いろいろ経緯がありましたが、

無事完了です。

コンペの時の最初のプランから、基本的なコンセプトは

変わりませんが、至る所のカタチは変わりました。

お施主さんも、次第に自分の家をつくっているという

実感が湧いてくるので、プランが変わっていくのは当然です。

よりリアルな生活を思い浮かべて、改善カイゼンです。

次のステップは、この50ページにも及ぶ設計図を元に、

３社の工務店に見積もりを出します。

家づくりが、図面の段階から実際のカタチになっていく

ステップになっていきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家escort京都

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山田

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更新日：2014/10/18

『和を寛ぐ』～双ヶ丘プロジェクト・ジャパニーズモダン　Vol.4　設計監理契約

和を寛ぐ〜双ヶ丘プロジェクト

〜設計監理契約〜

先日、5人の建築家コンペの結果選ばれた建築家

空間工房　用舎行蔵

村西さんが担当となり進められることが発表され、

ご要望のサイドの確認を行い設計が本格的にスタートしました。

それに先駆けて、お施主さんと、建築家　空間工房用舎行蔵さん
との両者で設計契約が交わされました。

2月の着工を目指して図面をまとめていただきます。

家escort京都　山田

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更新日：2014/10/18

『和を寛ぐ』～双ヶ丘プロジェクト・ジャパニーズモダン　vol.3　建築家決定！　

５人の建築家コンペで建てる家

双ヶ丘プロジェクト『和を寛ぐ』

プロジェクトの建築家が決まりました

今回のプロジェクト、設計を担当してもらう建築家が決まりました。

空間工房　用舎行蔵　さんです

左は河野さん、右は村西さん2人が代表として

共同で事務所をされています。

このプロジェクトの担当は右側の村西さんになりました。

敷地が条例で第2種風致地区という京都の中でも、

より京都らしさを求められる地域にあります。

お施主さんの希望も沿っているため"和"を意識した
デザインとなっています。

今後このコンペ案が、お施主さんの意向を含みながら
どのように変化していくのか楽しみです。

　　　　　家escort京都

　　　　　山田

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更新日：2014/10/17

【旗竿地に建つ家】　Vol.2　家づくりのタイミング診断

家escortの家づくりには、バランス型資金計画の相談も含まれています。

今、住宅ローンを支払える額だけで予算を決めるのではなく、今の収入と支出、将来の分かる範囲の収入と支出から計算し、老後まで安心して住宅ローンを返済できる住宅資金を算出します。

このバランス型資金計画の考えは、ムリの無い資金計画、ムラのない住宅資金、ムダのない予算で安心の住宅資金計画を建てることです。

バランス型資金計画の相談は1年かけておこなわれます。

escortの家づくりはコンペからお引き渡しまでほぼ1年かかるので、家づくりを進めながら、完成する頃にはバランスの良い家計の習慣ができているということになります。

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更新日：2014/10/5

Vol.13　実施設計～ソライエ【うなぎの寝床】

５人の建築家コンペでつくる家

ソライエ【うなぎの寝床】

実施設計進行中

設計期間の前半は基本設計と言って、お施主さんの住まいを

建築家がイメージしカタチにしていく段階。

つまり、プランニングである間取りの決定や、外観の形を

決めたり、どういう設備を入れるかなどなど。

後半の実施設計とは、図面どおりの施工ができるように

検討したり、見積もりをするために、より細かい設計をする

段階になります。

ここの段階になると、間取りはほぼ決まっているので、お施

主さんはすることがないかといえばそうでもないんです。

壁や床の材料をなににするとか、棚の高さや数であるとか、

照明器具も決めていったりなどなど、もちろん建築家からの

提案の上で決めていくのですが、決めることが次から次に出

てきて、毎回の打ち合わせは白熱していきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家escort京都

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山田

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更新日：2014/9/20

【旗竿地に建つ家】　Vol.1　新しい家づくりが始まります！　

先日、「家づくりタイミング診断」をさせていただきました

お客様から家づくりのプロデュースの依頼をいただき

ました。

家づくりのスタートで、一番初めにすることとは？

診断の結果から、無駄のない資金計画、バランスの
とれた土地探しを進めていきます。

無駄のない資金計画ではまず、若いご家族が老後まで

安心して住宅ローンを支払っていけるよう、適切な土地

の価格、建物の価格、諸経費等を算出します。

土地を探して、注文住宅を建てる場合、先に土地を買わ

なくてはなりません。

気持ちが先走って、どうしても土地に資金をかけすぎてし
まう傾向があります。

少しでも条件の良い土地を手に入れたいと考えますから、
当然ですよね。

でも、行き過ぎると肝心の家自体にかける予算が足りなく

なってしまい、建て売り住宅みたいな住まいになってしまいます。

それでは何のために良い土地を買ったかわからなくなって

しまいますね。

お気持はわかりますが、まずは綿密な資金計画を立てて
土地と建物、諸経費など家づくりに必要な資金を考え、その
中からバランスのとれた予算の割り振りをしなければなりません。

その為にも、家づくりの資金計画はしっかり立てましょう

家づくりのスタートはそこから始まります。

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更新日：2014/8/30

【旗竿地に建つ家】　Vol.0　家づくりのタイミング診断中　＾＾

家づくりのタイミング診断をさせていただきました。

　　　　　　　　　　　　　　『家づくりタイミング診断』とは？

家づくりって、元々実家に住んでいるとか、今は

外に出ていても将来は実家に住むとか、もしくは
一生涯賃貸暮らしと決めた方以外は、いずれ家は手に
入れないと・・・と思いわれていますよね。

でも、じゃあそのタイミングって何時がいの？

やはり子供の進学に合わせて？

消費税が上がる前？

賃貸の次の更新までに？

テレビでは今が建てどき・・・なんて言ってるし？

なかなか決めづらいもの
しかも将来の生活がかかっているので、

慎重になるのは当然です。

そこで、家づくりの資金計画に重点をおく

家escortでは、
「家づくりのタイミング診断」

をさせていただきます。

現在の収入、支出、貯蓄、社会保険、民間の保険、

教育資金、老後資金、年齢、もちろん子供さんの

年齢等からいつ頃がベストのタイミングかを
診断させていただきます。

これは、家づくりお考えておられる全ての方が、

将来も安心した上で、家づくりに集中していただ

きたいのではじめました。

今回の診断も、2日間お会いして診断結果を提示

させていただきました。

この結果を踏まえて、家づくりのタイミングを理解

いただいたようです。

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更新日：2014/8/14